Achat d'une maison avec puits artésien : faites analyser la potabilité de l'eau

Quoi de plus précieux et vital que de l'eau! Lorsque vous êtes propriétaire d'une maison en ville, vous n'avez pas à vous soucier de sa qualité, étant donné que votre municipalité s'occupera de l'analyser, la traiter et de vous envoyer un avis d'ébullition avant de la consommer si un problème survient. Toutefois, quand le bâtiment possède son propre réseau d'eau privée, il est de la responsabilité du propriétaire de s'assurer de sa qualité, afin de protéger votre santé et celle de vos proches!

Il s'agit non seulement d'une obligation morale, mais aussi légale puisqu'un propriétaire d'un puits artésien est soumis au Règlement sur la qualité de l'eau potable qui mentionne ceci (chapitre Q-2, r. 40) :

« 3. Quiconque met à la disposition d'un utilisateur de l'eau destinée à la consommation humaine doit s'assurer qu'elle satisfait aux normes de qualité de l'eau potable définies à l'annexe 1.

Il incombe notamment au responsable d'un système de distribution d'eau destinée à la consommation humaine, de même qu'au responsable d'un véhicule-citerne qui délivre de l'eau aux mêmes fins, de s'assurer que cette eau satisfait aux normes de qualité mentionnées au premier alinéa. »

Que l'eau provienne d'une source souterraine, ou de surface (lac, rivière, ruisseau) des précautions doivent être prises pour assurer en tout temps un approvisionnement en eau de bonne qualité.

Un évènement de contamination peut survenir de façon sporadique et seule l'analyse de l'eau peut le révéler. Ainsi, le Ministère de l'Environnement vous recommande de faire réaliser l'analyse de votre eau par un laboratoire accrédité.

Questions en rafale

Qu'est-ce qui est analysé ?

Il s'agit des paramètres microbiologiques, soit :

Bactéries E. coli
Bactéries entérocoques
Coliformes totaux
Bactéries atypiques

Pour en savoir plus sur les types de bactéries, visitez le site du Ministère de l'Environnement.

Ok, mais les vendeurs boivent leur eau et ne sont pas malades, dois-je faire une analyse quand même?

Le propriétaire peut avoir développé une certaine tolérance à son eau, mais est-ce ça veut dire pour autant que c'est bon pour la santé de boire quotidiennement de l'eau contenant de la matière fécale? Poser la question, c'est y répondre.

Malgré qu'elle puisse avoir une apparence claire et limpide et n'avoir aucune odeur ou saveur particulière, l'eau captée peut contenir des éléments pouvant avoir des effets indésirables sur la santé, par exemple des microorganismes pathogènes (bactéries, virus ou protozoaires) et des nitrates-nitrites.

De plus, la plupart des institutions financières vous exigeront ce type d'analyse lors d'une transaction immobilière. Une fois propriétaire des lieux, le Ministère de l'Environnement recommande d'effectuer à nouveau ce type d'analyse au moins deux fois par année pour les paramètres microbiologiques, soit au printemps et à l'automne, et au moins une fois pendant la période d'utilisation d'un puits pour les paramètres physico-chimiques qui sont liés aux caractéristiques du sol et qui varient peu.

Je veux faire un test d'eau potable en même temps que l'inspection, comment ça fonctionne?

Simplement mentionner que vous voulez un test d'eau potable lors de la prise de rendez-vous. L'inspecteur en bâtiment s'occupera d'effectuer l'échantillonnage et de le transmettre au laboratoire, en respectant les normes établies.

Prévoir un délai de 5 jours ouvrable après l'échantillonnage pour obtenir les résultats.

Le prix est de 70 $ taxes en sus lorsque l'échantillonnage est fait en même que l'inspection, mais des frais supplémentaires peuvent s'ajouter si un déplacement doit être fait spécialement pour le test d'eau.

Le test d'eau est non potable, qu'est-ce que je fais?

Premièrement, il est recommandé d'établir la source de la contamination : mauvais aménagement du puits, pentes inadéquates du sol environnant, installation septique à proximité, insalubrité des lieux, etc. Dans ces cas, il s'agit donc de procéder aux travaux requis pour corriger la situation ou de sensibiliser le responsable de la source de contamination. Par la suite, une décontamination du puits est recommandée avant de reprendre un test d'eau, normalement 7 jours après la décontamination (suivre les recommandations du laboratoire).

Comment je désinfecte le puits artésien?

Notez qu'il appartient normalement au propriétaire/vendeur de fournir une eau potable à l'acheteur. Pour effectuer la décontamination du puits artésien, l'utilisation d'une concentration de 50 mg/l de chlore libre pour assurer la désinfection efficace d'un puits existant est généralement recommandée. Si le test d'eau s'avère non potable, un protocole de désinfection vous sera remis par le laboratoire. Vous n'aurez qu'à transmettre ce protocole au vendeur.

L'eau n'est toujours pas potable après la désinfection?

Si malgré la vérification du puits et sa désinfection, l'eau n'est toujours pas potable, la dernière possibilité est d'installer un système de traitement d'eau conçu spécialement pour éliminer les problèmes révélés par le résultat d'analyse. Consultez un spécialiste en traitement d'eau pour obtenir davantage de détails.

Il y a des activités polluantes près du puits, est-ce que le test d'eau microbiologique permet de déceler les polluants?

Non : l'analyse d'autres paramètres (hydrocarbures, solvants, pesticides, etc.) peut s'avérer pertinente si l'on soupçonne la présence d'activités polluantes dans le secteur.

Si l'eau a une drôle d'odeur, couleur ou laisse des taches dans les appareils de plomberie, est-ce que c'est normal que le résultat du test d'eau soit potable ?

Oui : L'eau peut par exemple sentir le soufre, mais être tout de même potable. Dans ce cas, une analyse des paramètres physico-chimiques est recommandée.

Nous n'effectuons pas ce type d'analyse. Informez-vous auprès d'une entreprise en traitement d'eau. Les paramètres analysés sont normalement :

Arsenic
Manganèse
Baryum
Nitrates-nitrites
Chlorures
Sodium
Fer
Sulfates
Fluorures
Dureté totale basée sur la teneur en calcium et en magnés

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