Comment se déroule une inspection préachat?

L'inspection en bâtiment : normalement la dernière étape avant le notaire!

En théorie, si vous avez pris rendez-vous avec un inspecteur en bâtiment, ça veut dire que :

Vous avez déjà visité l'immeuble convoité ;
Vous avez lu et obtenu une copie de la déclaration du vendeur,
Vous avez fait une offre d'achat, conditionnelle à l'inspection, financement, ou autres conditions ;

Questions en rafale

Quelle est la durée d'une inspection?

Une inspection dure normalement entre 2 et 3 heures, mais sa durée peut varier en fonction de la grandeur du bâtiment, du nombre de composantes à inspecter (présence ou non d'une thermopompe, de chauffages d'appoints, garage, etc.) et de l'accessibilité des endroits à inspecter. D'ailleurs, si vous voulez faciliter la vie à l'inspecteur en bâtiment, n'hésitez pas à demander au vendeur à dégager l'accès à la trappe du grenier, et du vide sanitaire s'il y a lieu.

Qu'est-ce que je dois préparer pour l'inspection?

Avant l'inspection, l'inspecteur vous enverra un contrat ainsi qu'une copie de la Norme de pratique professionnelle, afin que vous puissiez prendre connaissance des éléments qui seront inspectés par l'inspecteur en bâtiment, ainsi que les éléments qui sont exclus de l'inspection. Contactez l'inspecteur en bâtiment s'il y a des incompréhensions ou insatisfactions par rapport à la documentation qui vous a été envoyée.

L'inspecteur aura besoin d'une copie de la déclaration du vendeur : celle-ci peut être envoyée par courriel ou remise sur place, le jour de l'inspection.

Évidemment, assurez-vous de contacter le courtier immobilier ou le vendeur afin que nous puissions accéder à l'immeuble.

Assurez-vous de vous habiller convenablement pour l'inspection, en fonction des conditions météo : l'inspection de l'extérieur prend du temps alors si c'est l'hiver, ou s'il pleut, et que vous désirez suivre l'inspecteur à l'extérieur, assurez-vous de porter les bons vêtements (bottes, parapluie, etc.).

En dernier lieu, prévoir le paiement à la fin de l'inspection, selon l'une des méthodes de paiement suivantes : Virement Interac, Carte débit (la carte de crédit n'est pas acceptée), chèque ou argent.

Qui doit être présent à l'inspection?

À moins de circonstances exceptionnelles, il est FORTEMENT RECOMMANDÉ à l'acheteur d'être présent. Le rapport d'inspection, bien que complet et détaillé avec photos, peut être beaucoup plus difficile à comprendre ou à interpréter si vous n'êtes pas présent à l'inspection : où est située exactement la fissure sur la photo? Où est situé exactement ce cerne d'eau ou cette trace de moisissure au sous-sol? Quand l'acheteur a pu suivre l'inspecteur en bâtiment, c'est beaucoup plus facile de s'y retrouver par la suite!

Le courtier immobilier (s'il y a lieu) sera aussi présent à l'inspection. Comme je le dis souvent à la blague, on visite la maison d'une personne, et non un musée, alors c'est important que le courtier soit là, afin d'agir à titre de responsable des lieux, et aussi pouvoir donner un « feedback » de l'inspection au vendeur. Lorsqu'il y a un courtier inscripteur (qui représente le vendeur) et un courtier collaborateur (qui représente l'acheteur), c'est normalement ce dernier qui sera présent. Dans certains cas, le courtier inscripteur viendra tout de même à l'inspection.

Le vendeur peut aussi être présent. Certains tiennent à être là pour répondre aux questions, d'autres trouvent que cette étape est trop difficile et préfèrent ne pas être présente.

Peu importe qui sera présent à l'inspection, l'inspecteur en bâtiment offrira le même service à son client. Si toutefois, comme acheteur, vous avez un malaise avec la présence de certaines personnes, n'hésitez pas à en parler à votre courtier ou à l'inspecteur en bâtiment pour trouver une manière de procéder.

Certains acheteurs en profitent pour amener des entrepreneurs pour des soumissions, des évaluateurs, ou des membres de la famille. Comme acheteur, plus il y aura de monde, plus vous risquez d'être distrait, et de manquer des éléments de l'inspection. Nous vous recommandons donc de faire attention à limiter le plus possible le nombre de personnes (j'ai déjà fait des inspections avec 12 personnes présentes… Pas facile de rester concentré!).

Qu'est-ce qui n'est pas inclus dans l'inspection?

L'inspection se limite au bâtiment principal, et à toutes les composantes visibles et accessibles qui s'y attachent (comme un garage attaché à la maison). En d'autres mots, le puits artésien, remises, installation septique, garage détaché, grange, etc. ne sont pas inspectés, à moins d'entente contraire.

Notez que l'inspecteur n'a pas l'autorité d'ouvrir la valve d'entrée d'eau principale si celle-ci est fermée ni d'ouvrir le disjoncteur principal du panneau électrique. Si l'eau et l'électricité sont fermées sur le bâtiment à inspecter, nous vous recommandons fortement de contacter le vendeur (ou le courtier immobilier) afin de remettre en marche ces composantes avant l'inspection.

Quelle est votre routine d'inspection?

Extérieur
Sous-sol
Rez-de-chaussée
2e étage (si applicable)
Grenier

Quel délai d'inspection dois-je mettre sur mon offre d'achat?

Le délai varie en fonction de la période de l'année soit entre 7 à 14 jours. Si c'est possible, mettez un délai de 14 jours afin de vous permettre de prendre rendez-vous, lire le rapport d'inspection et de faire les expertises recommandées si nécessaire. S'il n'est pas possible de mettre un délai de 14 jours, contactez-nous par courriel ou par téléphone afin de connaître le délai actuel pour obtenir un rendez-vous.

Vous souhaitez avoir plus de détails?

Inspection en bâtiment Vachon s'assure de vous donner toutes les informations dont vous avez besoin pour vous aider à vous préparer pour votre inspection préachat! Prenez rendez-vous!

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